Analyse de rentabilité
Le calcul qui compte, avant de vous engager.
- Rendement, cashflow & couverture du crédit
- Simulations de financement & scénarios
- Score de décision clair, sans jargon
Gestion de patrimoine immobilier
Pilotez votre patrimoine immobilier.
De l'analyse d'un bien à la gestion de vos loyers et de vos travaux, ImmoWise réunit tous vos biens et révèle la rentabilité réelle de votre patrimoine.
Gratuit jusqu'à 3 biens · en euros · Belgique, France & Luxembourg
Appartement 2 ch. — Liège
195 000 € · loyer 850 €/mois
5,2 %
Rendement
+64 €
Trésorerie /mois
1,28
Couverture crédit
Scénario prudent (−20 %)−15 €/mois
Scénario optimiste (+20 %)+143 €/mois
Score de décision74 / 100
Ce que fait ImmoWise
De l'analyse au loyer encaissé, un seul outil.
Trois piliers pour décider, gérer et rénover sans naviguer entre dix tableurs.
Gestion locative
Vos loyers et documents, toujours en ordre.
- Baux, locataires & encaissements
- Quittances générées automatiquement
- Rentabilité réelle une fois loué
Rénovation & devis
Chiffrez, comparez, suivez le chantier.
- Métré détaillé de vos travaux
- Demande de devis aux entreprises
- Comparaison des offres & suivi de chantier
Le cycle de l'investissement
ImmoWise vous suit à chaque étape.
De la première annonce repérée jusqu'à la revente — rien ne se perd entre deux outils.
01
Prospection
Repérez et comparez les biens à l'affût.
02
Analyse
Vérifiez la rentabilité avant l'offre.
03
Achat
Suivez le compromis et l'acquisition.
04
Travaux
Devis, chantier et factures maîtrisés.
05
Location
Baux, loyers et quittances au carré.
06
Revente
Plus-value et rentabilité globale.
Tarifs
Commencez gratuitement.
Passez à Pro le jour où votre patrimoine grandit. Sans engagement.
Gratuit
0 €
- Jusqu'à 3 biens
- Analyse, simulations & score de décision
- Gestion locative & devis de travaux
−10 % EN ANNUEL
Pro
10 € / mois
ou 9 €/mois en annuel (facturé 108 €)
- Biens & immeubles illimités
- Exports PDF & Excel à votre nom
- Tout le gratuit, sans limite
FAQ
Questions fréquentes
Comment calculer la rentabilité d'un bien locatif ?
ImmoWise calcule automatiquement le rendement brut, le cashflow mensuel (ce qu'il reste une fois le crédit et les charges payés) et la couverture du crédit à partir du prix, des loyers et de votre financement. Vous obtenez un verdict clair, avant même de visiter.
Qu'est-ce que le cashflow et la couverture du crédit (DSCR) ?
Le cashflow est la trésorerie mensuelle : ce qu'il vous reste — ou manque — chaque mois. La couverture du crédit (DSCR) compare les loyers à la mensualité du crédit : au-dessus de 1,2, la banque considère le bien sûr ; en dessous de 1, les loyers ne couvrent pas le crédit.
ImmoWise fonctionne-t-il en Belgique, en France et au Luxembourg ?
Oui. Tout est en euros et les frais d'acquisition sont estimés selon le pays et la région (Wallonie, Flandre, Bruxelles, France), pour un calcul réaliste dès la première analyse.
Puis-je gérer mes loyers, quittances et baux ?
Oui. ImmoWise suit vos baux et vos encaissements de loyers, génère les quittances et calcule votre rentabilité réelle une fois le bien loué — pas seulement la théorie.
Puis-je demander des devis pour des travaux de rénovation ?
Oui. Vous chiffrez vos travaux (le métré), envoyez une demande de devis aux entreprises via un lien sécurisé, comparez leurs offres poste par poste, puis suivez l'avancement et les factures du chantier.
ImmoWise est-il gratuit ?
Oui : la version gratuite permet de suivre jusqu'à 3 biens avec toutes les analyses. La version Pro (10 €/mois, ou 9 €/mois en annuel) débloque les biens et immeubles illimités ainsi que les exports PDF & Excel.
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